🌸 Fiscalité des Locations Courte Durée à Grasse

Comprendre le LMNP et la TVA pour louer avec sérénité

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Entre collines parfumées et façades ocre, Grasse charme autant les voyageurs que les investisseurs.

Mais dans ce décor d’authenticité, la gestion d’une location courte durée demande plus que des clés et un sourire : elle exige une vision claire de la fiscalité.

Le statut LMNP et la TVA sont les deux instruments d’une même symphonie — celle de la rentabilité maîtrisée.

🌿 1. Le LMNP : la voie royale de la location meublée

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un particulier de louer un logement meublé tout en profitant d’une fiscalité adoucie.

C’est le statut préféré des propriétaires à Grasse, alliant simplicité et optimisation.

Conditions pour en bénéficier :

• Moins de 23 000 € de recettes locatives par an,

• Ou des revenus locatifs inférieurs à 50 % du revenu global du foyer.

Sous ce statut, vos revenus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ouvrant la porte à des régimes avantageux.

Le LMNP : la voie royale de la location meublée

💼 2. Les régimes fiscaux : Micro-BIC ou Réel

🪴 Le Micro-BIC : la simplicité avant tout

Ce régime applique un abattement de 50 % sur vos recettes (ou 71 % pour un meublé de tourisme classé).

Vous déclarez vos loyers, l’État déduit automatiquement la moitié — sans formalité supplémentaire.

Avantage : idéal pour les petites locations occasionnelles.

Inconvénient : vous ne déduisez pas vos charges réelles.

🌺 Le Régime Réel : la précision et la performance

Le régime réel est l’outil des propriétaires stratèges.

Vous déduisez toutes vos charges (frais de conciergerie, entretien, assurances, intérêts d’emprunt)

et pouvez amortir la valeur du bien et du mobilier.

✨ Résultat : votre bénéfice imposable peut être réduit à zéro pendant plusieurs années.

Une véritable optimisation patrimoniale, à la fois légale et durable.

💎 3. TVA et Location Meublée : une contrainte… ou une opportunité ?

⚖️ La règle générale

Les locations meublées à usage d’habitation sont exonérées de TVA.

Vous ne la facturez pas à vos locataires et ne la récupérez pas sur vos dépenses.

Mais cette tranquillité s’arrête dès que votre activité prend les allures d’un hôtel…

🏨 L’exception : la para-hôtellerie

Vous devenez assujetti à la TVA (10 %) si vous offrez au moins trois des quatre prestations suivantes :

✅ Petit-déjeuner

✅ Ménage pendant le séjour

✅ Fourniture du linge

✅ Accueil des clients (même via une conciergerie)

Cela transforme votre location en activité para-hôtelière.

Et c’est là que la fiscalité devient un art subtil…

🌞 4. Les avantages méconnus de la TVA

💠 Avantage	🌿 détail
Récupération de TVA	Vous récupérez jusqu’a  20 % du prix du bien neuf, des travaux, et du mobilier.
Optimisation durable	Aprés 20 ans, la TVA récupérée est définitivement acquise.
Image haut de gamme	Votre offre se positionne comme un hébergement premium, aux services para-hôteliers.
Effet levier	La TVA récupérée peut financer une partie de votre projet immobilier.

💡 Ainsi, la TVA n’est pas un fardeau, mais une clé d’investissement intelligent, lorsqu’elle est maîtrisée.

🌷 5. Franchise et seuils à connaître

Tant que votre chiffre d’affaires reste inférieur à 85 800 €, vous bénéficiez de la franchise en base de TVA.

➡️ Pas de TVA à facturer, pas de déclaration.

Mais attention : dépasser ce seuil ou offrir des prestations para-hôtelières vous fait entrer dans le régime de TVA — souvent à votre avantage si vous avez réalisé des investissements importants.

🏡 6. Exemple concret à Grasse

Imaginez un appartement provençal, géré par une conciergerie de confiance au cœur de Grasse.

Le propriétaire perçoit 70 000 € de loyers annuels.

• Sans services hôteliers : il reste exonéré de TVA.

• Avec ménage quotidien, linge et petit-déjeuner : il devient assujetti, mais récupère la TVA sur ses rénovations et son mobilier.

Résultat : la TVA devient une source d’économie, et non de contrainte.

🕊️ 7. Le rôle de la conciergerie : un bouclier fiscal et un guide

Votre conciergerie à Grasse ne se contente pas d’ouvrir les portes :

elle veille à ce que chaque clé tourne dans le bon sens fiscal.

Grâce à une rédaction claire des contrats, un suivi comptable précis et une veille juridique active, nous aidons les propriétaires à :

• éviter la requalification en activité para-hôtelière,

• choisir le bon régime fiscal,

• et préserver la rentabilité de leur bien sur le long terme.

🌺 8. Nos conseils d’experts de conciergerie.

1. Analysez votre situation LMNP avant la mise en location.

2. Surveillez vos seuils : un simple dépassement peut déclencher la TVA.

3. Séparez les prestations hôtelières pour éviter les confusions.

4. Choisissez le régime réel si vous réalisez des travaux ou achetez du neuf.

5. Confiez la gestion à une conciergerie expérimentée comment Parfum de vacance: sérénité garantie.

🌸 Conclusion

À Grasse, la fiscalité n’est pas un obstacle : c’est un parfum qu’il faut savoir doser.

Le statut LMNP est votre base, la TVA, votre touche d’élégance financière.

Entre ces deux nuances, votre conciergerie Parfum de vacances est là pour composer la fragrance parfaite :

celle de la rentabilité, de la conformité et de la tranquillité.

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Votre conciergerie Parfum de vacances : partenaire de votre succès

Nous accompagnons chaque propriétaire avec rigueur, passion et transparence.

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